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일조권 사선제한(정북일조, 가중평균) 건축법 제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건축물의 높이는 일조 등의 확보를 위하여 정북방향(正北方向)의 인접 대지경계선으로부터의 거리에 따라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다. 건축법 시행령 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부분을 정북(正北) 방향으로의 인접 대지경계선으로부터 다음 각 호의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다. 1. 높이 10미터 이하인 부분: 인접 대지경계선으로부터 1.5미터 이상 2. 높이 10미터를 초과하는 부분: 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이..
대지안의 공지(건축선, 인접대지경계선) 건축선과 인접대지경계선_건축법 제46조, 민법 제242조 도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선. 즉, 대지와 도로의 경계선을 건축선이라 한다. 서로 인접한 대지 간 면하는 경계선을 인접대지경계선이라 한다. 건축법과는 별개로 민법 242조에서 인접대지와의 경계로부터 0.5m 이상의 거리를 두도록 명시하고 있다. 건축법 제58조(대지 안의 공지) 건축물을 건축하는 경우에는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 용도지역ㆍ용도지구, 건축물의 용도 및 규모 등에 따라 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 6미터 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 거리 이상을 띄워야 한다. 건축법 시행령 제80조의2(대지 안의 공지) 법 제58조에 따라 건축선(법 제46조..
건축법 상 도로(도로 확폭, 막다른 도로, 가각전제) 건축법 제2조(정의) "도로"란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로(지형적으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우에는 대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로)로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 도로나 그 예정도로를 말한다. 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「도로법」, 「사도법」, 그 밖의 관계 법령에 따라 신설 또는 변경에 관한 고시가 된 도로 나. 건축허가 또는 신고 시에 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ도지사ㆍ특별자치도지사(이하 “시ㆍ도지사”라 한다) 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)이 위치를 지정하여 공고한 도로 건축법 제44조(대지와 도로의 관계) ① 건축물의 대지는 2미터 이상이 도로(자동차만의 통행에 사용되는 도로는 ..
전원주택을 위한 좋은 땅 찾기 1. 도로의 유무(전기, 통신, 상하수도, 도시가스) 건축법 제44조에 의하여 건축물의 대지는 2미터 이상이 도로에 접하여야 한다. 토지의 조건이나 형상이 아무리 좋더라도 도로와 접해있지 않은 맹지의 경우 건축행위를 할 수 없다. 이 경우 건축행위를 위해 도로지정이 필요한데, 사전에 협의가 되지 않았다면 무리한 금액을 요구할 수 있으니 주의해야 한다. 또한 전기, 통신, 상하수도, 도시가스는 도로를 통해서 들어오는 경우가 많기 때문에 추후 어떻게 끌어올 수 있을지에 대한 해결책을 미리 체크하는 것이 좋다. 2. 땅의 용도 이해하기(지목) 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지 종류를 구분하는 법률상의 명칭으로 우리나라는 현재 28개의 법정 지목으로 구분되며, 1개의 필지는 1개의 지목을 갖게 된다. ht..
가평 노출콘크리트 건축물_골든트리 개비온 담장 가평 골든트리 진입부에 설치된 담장은 다른 건축물에서 보는 담장과는 재질이 다르다. 담장의 종류는 매우 많지만, 골든트리의 담장은 개비온을 사용했다. 개비온이란 스틸 재질로 된 메쉬 철망에 자연석, 파쇄석 등을 넣어 만든 구조물이다. 자체 강도가 좋아 옹벽으로 사용되기도 한다. 노출콘크리트와 건축 노출콘크리트는 사용하는 거푸집에 따라 다양한 문양을 연출할 수 있으며, 자주 사용되는 콘크리트 문양으로는 유로폼이나 송판노출 등이 있다. 골든트리에 사용된 거푸집은 태고합판에 기성 폼타이를 사용하여 연출한 노출콘크리트처럼 보인다. 태고합판을 사용한 노출콘크리트는 표면이 아주 매끄럽고 폼타이의 콘 문양이 찍히게 된다. 일본의 유명한 건축가 안도다다오가 자주 사용하는 콘크리트 연출 방식지만 단가가 상당..
포스트 모더니즘_해체주의 건축 해체주의 건축 이야기 해체주의 건축은 모더니즘 건축을 해체하려는 사상이다. 모더니즘 건축의 핵심 철학인 구조주의를 보완하기 위해 나온 포스트모더니즘의 일종이며, 여기서 말하는 해체는 무조건의 혼돈을 추구하는 것이 아니다. 모더니즘 전통의 경직되고 획일화된 사고에 반대하고 전통 건축 양식의 일부 혹은 전체를 재해석하는 것이다. 정리하자면 해체주의 건축에서 가장 중요한 것은 바로 기존 건축의 안정된 형태에서 벗어나 새로운 것을 창조하는 데 있다. 정적인 건축물에서 역동적인 건축물로의 변화이며, 이는 긴장감으로 이어진다. 해체주의를 대표하는 건축가는 크게 두 카테고리로 나눌 수 있다. 첫 번째는 그 의미적 적용이 모더니즘의 단순함을 반하는 해체이며, 두 번째는 건축 본질적으로의 해체이다. 프랭크 게리 프랭크 ..
집짓기 단계의 이해_후반부(Part 02) 4. 계획설계 설계 계약 이후 본격적인 설계가 시작된다. 건축주는 설계사무소에 자신이 원하는 다양한 공간과 그에 맞는 요구를 전달하고 건축가는 그 요구들과 실제 물리적인 환경의 관계를 파악한다. 기본설계는 상황에 따라 다르지만 최소 2~3개월의 시간이 요구되며, 1~2주에 한 번씩 계획 관련 미팅을 진행한다. 계획 설계 시 가장 중요한 것은 선택과 집중이다. 최근 건설자재 단가 상승으로 인해 공사비가 많이 상승하였다. 특히 작은 평수로 갈수록 간접비 측면에서 효율이 떨어지기 때문에 제대로 된 집을 짓기 위해 평균 평당 900만원 이상은 생각하는 것이 좋다. 그렇기 때문에 내가 욕심이 나는 모든 공간을 설계에 넣기보다는 정말 필요한 공간을 위주로 계획하고 최대한 공간 활용을 잘하는 설계를 받는 것이 좋다...
집짓기 단계의 이해_전반부(Part 01) 1. 좋은 땅과 건축 '내 집짓기'의 첫 단계는 바로 토지를 찾는 일이다. 내가 원하는 사용 목적과 지역에 따라 적합한 토지가 다르기 때문에 이를 잘 고려해서 땅을 찾아야 한다. 토지의 지목에 따라 건축할 수 있는 용도에도 차이가 있기 때문에 구매하기 전 반드시 토지이용계획열람 홈페이지에서 열람을 하고 대략적인 것을 검토하는 것이 좋다. 토지이용계획열람 홈페이지에선 대지의 용도지역 및 용도지구, 지목, 면적, 행위가능여부 등 전반적인 내용을 확인할 수 있다. https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp토지이음이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공www.eum.go.kr공인중개사를 통해 계약이 진행되는 경우가 많기 때문에 외진 곳이라..

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